華寧縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

華寧縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護（hù）。