桓仁（rén）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

桓仁（rén）

我們經常（cháng）會遇到這（zhè）樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。