桓台（tái）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

桓台縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通（tōng）過混（hún）凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。