環縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。