滑縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

滑縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是（shì）解（jiě）決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造（zào）成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即（jí）從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。