華鎣市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。