會東縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

會東縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過（guò）閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。