惠東縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

惠東縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。