會理市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做（zuò）好（hǎo）防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。