惠民縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

惠（huì）民縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層（céng），在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。