輝南縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

輝南縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。