會寧縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

會寧縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足（zú）以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加（jiā）強保護。