惠水縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

惠水縣

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還（hái）經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。