輝縣市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

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我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年（nián）的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保（bǎo）護。