惠州屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

惠州

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本（běn）改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。