湖口縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

湖口縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價（jià）非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。