虎林市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護。