呼倫貝爾屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

呼倫貝爾

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。