琿春市（shì）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

琿春市

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。