渾源縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

渾源縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了（le）問題，於是又做一道（dào）防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。