霍城縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

霍城縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在（zài）背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。