霍爾果斯市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

霍爾果斯市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會（huì）出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。