獲（huò）嘉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

獲嘉縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一（yī）般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。