霍邱縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

霍邱縣

我們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這（zhè）到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取（qǔ）低（dī）價（jià）中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水（shuǐ）就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。