胡楊河市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

胡楊河市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。