湖州屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

湖州

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。