晉城屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

晉城

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。