加查縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

加查縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。