嘉禾縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

嘉禾縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。