嘉黎縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

嘉黎（lí）縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。