佳木斯屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

佳木斯（sī）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層（céng）出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。