建（jiàn）昌（chāng）縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

建昌縣

我們（men）經常（cháng）會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。