劍川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

劍（jiàn）川縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可（kě）為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。