建德（dé）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

建德縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。