江安縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

江安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是（shì）防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。