江達縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

江達縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。