劍閣縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

劍閣縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需（xū）先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通（tōng）過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防（fáng）水（shuǐ），無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料（liào）應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。