江華屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

江華

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層（céng）加強保護。