江口（kǒu）縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

江口縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省（shěng）時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。