將樂縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

將樂縣

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。