江陵縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

江陵縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保（bǎo）期為（wéi）5年（nián），5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。