絳縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

絳縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。