江永縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

江永縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護。