江孜縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

江孜（zī）縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求（qiú）的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。