建湖縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

建湖縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了（le）防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。