夾江縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

夾江縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施（shī）工，即（jí）從（cóng）室（shì）內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。