監利（lì）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。