建寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

建寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。