建甌市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

建甌（ōu）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全（quán）部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前（qián）老化（huà）的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。