建（jiàn）平縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

建平縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的（de）水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂（shā）漿（jiāng）保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣（qì）孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。